中古マンションで不動産投資ってどうやるの？？その1

by にわかミニマリストふくろう

いよいよ不動産投資の世界に足を踏み込む決意

ふくろうさんには、自由になるための条件として毎月固定で発生している固定費、名付けて「寄付金」があります笑

ここでは深く言及しませんが、これが地味に痛い。

今までのご縁と努力で築き上げた「現在の年収」から年間100万円近く当然の如く持っていかれる、法によって守られた最強の借金取り😎

これさえなければ、今頃庶民的な贅沢(毎日外食で食べたいものを食べる、
コンビニで食べたい時にお菓子買い放題など浪費の嵐)ざんまいだったのになぁとも感じる反面、この「寄付金」があったおかげで、投資やミニマリストに目覚めることができたので、実はとても感謝もしています！！

しかし！なかなか投資のリターンが増えない！
メインで行っているインデックス系投資は長期的にほったらかしていくスタイルで、
今すぐのリターンを求めるものでもないですし、国内高配当株も種銭あっての配当金です。

コツコツ投資を重ねることでようやく年間10万円(税引き前)の不労所得が入ってくるようになったけど、あと10倍は欲しいところ。

今のところ、人生の戦友ケニーのように副業で高額を得られるスキルがないふくろうさんは、
もう少しリスクを増やしてリターンを増やしに行かないとなんです。

今まで自分には絶対無理にしか感じていなかった「不動産投資」。。
とうとうこの「不動産投資」の世界に足を踏み入れることにしました。

情報収集としてセミナーに

ネットや書籍、youtubeで情報を得られるけど、まだ情報は不足してます。

そこで、もう少し不動産投資の世界に近づくべく不動産投資セミナーの無料体験に行ってきました！

ここでもまた戦友ケニーの話ですが、彼がすでにこの無料体験セミナーに参加していて、

怪しい物件を売り付けられたこともなく、有益な情報を得つつも
Amazonギフトカードまでもらえたというではありませんか！！

この時、ちょうどやどかり投資(住みながら投資：価値の上がりそうなマンションを買って上がったら売却)に興味があったので、あわよくばセミナーで住みながら投資について意見ももらおうと考えていました。

ということで早速参加。

不動産投資は思っていたほど、すぐに結果が出るわけではなく、年収分を賄えるくらいになるまでは10年近くかかり根気のいる投資とのことでした。

無料なのに有益な情報を得ることができ、不動産投資に対する気持ちが高まりました。
事細かにセミナー内容をこの場で記載するわけにはいかないのでいくつかあげると

といった、これからの投資に役立ちそうな情報ばかりでした。

やどかり投資(住みながら投資)についても質問したところ、確実性がないのでおすすめしないと一刀両断されました笑

資産価値を狙ったやどかり投資(住みながら投資)はフェラーリの転売と同じでただの転売合戦とのことです。

無料セミナーの開催目的は投資のノウハウを伝える講座の紹介であり、すごく魅力的なプログラムでした。
費用も納得感のある費用だったので、すぐにお金を払って勉強したかったのですが、

から、ひとまず中小企業診断士の受験が終わってから通おうと思い今回は申し込みを見送りました。

メンターとの再会

帰りの電車の中で、セミナーで得た情報を整理していた時にふと気づきました。

あ、そういえば人生のメンター(仮称：ライスさん)の仕事って不動産関係の仕事で、しかも何十億のビルの取引やってるじゃん！！
しかも職場がふくろうさんの職場最寄駅付近だ！！

ということで、早速ランチしながら不動産投資についてお話しさせていただけることになりました！

お店は、ライスさんが以前より気になっていたという、築72年以上の歴史ある建物の鰻屋さん。

うな丼2,000円、うな重4,000円〜6,000円！
これは高いステージのお方たちがデフォルトで食べることが許される料理だ。（完全なる思いこみw）

少し悩みましたが、自分の意識を高めるために、高いステージに到達したふりをして脳を騙して成長スピードをあげるべくライスさんの分のうな重代(勉強代として)をATMでおろして封筒に入れてそっとリュックにしまうふくろうさんでした。(キャッシュレス派なので普段現金は持ち歩かない)

出せば入るの法則（発顕還元の原理とも）！！ライスさんとのランチはまさに自分を高みに向かわせるための場以外のなにものでもありませんでした。

メンターからのアドバイス

気になっていたことを質問してみました！！

◆ドバイやシンガポールの不動産投資はどうですか？？

（ライスさん回答）
それは数年前流行った話じゃないか？？
法律や税制も違うがそこは調べての質問か？？
物流倉庫とかマンション、商業施設など投資対象者は
いくつもあるがどれのことを聞いている？？

貴重なお時間をいただいているのにも
かかわらず、ざっくりとした質問は大変失礼でした。。。
仕事と同じく、まずは少しは自分で調べたり勉強してからでした。

◆やどかり投資(住みながら投資)はどうですか？？

（ライスさん回答）ニーズがあるのは単身者向け。
ファミリーは人口減や少子化でニーズがこれから下がる。
間取りはワンルーム〜1ldkまで。

不動産価格は上がりきってる。これからさらにあがる（利益がでる）のは考えにくい。
みんなやってる。ということは、あまり利益がないということ。

もし、やどかり投資(住みながら投資)するなら支払える金額で買うこと。
購入物件は背伸びして買わない。
金利が上がって、例えば月20万だったローンが、30万になって
家計が回らなくなることもある。

買う場合のポイントは売りやすい立地。買い手が沢山いる間取り。

買ってしまうと容易に引っ越せないというデメリットとがある。

買って満足いく消費になるかどうかもポイント

◆郊外の中古300万円の物件を買って不動産投資を始めたいのですが。。

（ライスさん回答）やるなら通勤通学路線。大学が近いのは有利。
ただし、人が入る物件でないと意味がない。
入らないと収入は0円。管理や税金だけかかる。ホントに借り手がいないと意味がない。

駅から離れてるけど商業施設や小学校があるとか。
西船とか江戸川は地盤がよくないから借りる人が少ないと思う。
自分だったらそこに住むかどうかも判断材料。

駅から5分とかではない。
物件ごとの特性と場所。
人が入るかどうかが重要。

住むと投資はわけて考えたほうがいい。

人口動態力がポイント。人口が集まるところが立地として強い。

まとめ

セミナーとメンターから新たに収集した生の声の中でも
個人的に留意したいのは以下3点でした。

ぼんやりしていた不動産投資の実像が徐々に見えてきました。
資産運用で期待する破壊力を感じていない方は、リスクを最小限に抑えた不動産投資も
視野に入れてみてはいかがでしょうか。

本日もお読みいただきありがとうござました🦉